年末的南京楼市，正在任意冲刺！

刚刚我凭证南京网上房地产的数据统计，12月份二手房成交量马上上升！

截止到12月27日，本月二手房成交数据仍是温存一万套大关，达到10398套！

（数据开首：南京网上房地产）

值得热心的是，这仅仅截止到12月27日的数据，本月还有4天技艺，总量上破1.1万套仍是是板上钉钉的事。

南京二手房单月成交破1.1万套是什么观念？

同比昨年增长60%+，环比11月份增长50%+！

昨年12月南京二手房成交量在6800套傍边，本年11月成交量在7300套傍边，本年12月的成交量同比昨年增长60%+，环比11月份增长50%+。

这是全年单月最高成交量

纵不雅本年每个月的成交量，只消在4月的时候温存过万套，但1.1万套的数据照旧全年的峰值，为最高成交月，年末翘尾行情无疑，成交量创下新高！

南京全年二手房成交量是新址的3倍傍边

看新址：领域12月27日，本月南京成交3875套新址，全年景交33982套新址。

看二手房：12月成交量温存1.1万套！本年全年景交10万套！

全年二手房成交断崖式登程点新址，约是新址成交的3倍！

（图源：南京克而瑞）

二手房还有一个重心数据值得热心，即是：库存量对比岑岭时间大降了3万套！

上月，契税新政出台，将现行享受1%低税率优惠的面积步伐由90常常米提高到140常常米。首套房买家，从之前要交1.5%的契税，今后下调到1%，省下了0.5%的用度。

降契税战略后的第一个责任日，引发了一波蚁集过户，南京房产往还中心任意列队！

新政利好刺激之下，今日二手房成交数据出炉，950套！创历史新高！

据网上房地产表示，南京二手房总挂牌量为148014套，简直是近两年最低的一段技艺！

对比昨年同时巅峰二手房挂牌量为18万+，当今库存量仍是大降了3万+套。

二手房阛阓更能反馈实在的阛阓情谊。

为什么本年二手房能卖的这样好？

——两个短处词：价钱到位、刚需购买力开释！

登程点，根底原因照旧性价比高！

咱们来看11月的成交总价占比：

300万以内房源成交累计占比81.4%，其中100-200万占比最高，达43.9%，环比也加多4.5%；200-300万价钱段也占比也提高2%；

2024年10-11月南京二手住宅成交总价段占比情况

数据开首：我爱我家南京连系院

一言以蔽之，南京二手房价仍是到位了。本年在南京看到这些成交纪录，以前念念皆不敢念念，但当今捡漏契机许多，比如：400多万抄底河西南100万以内能买新街口二字头的江核、江宁……二手房阛阓，价钱仍是筑底！

其次，刚性需求在这波行情中蚁集开释

从面积段来看：

90平以下中小户型占比62%，其中60平以下占比25.7%，环比栽培了4%；90-120平户型，成交占比24.5%，也小幅高涨0.9%。大户型占比均有所下滑。

网络价钱段变动分析，“面积段下移、价钱段上移”，全体来看11月西席置业需求成交比重有所加多。

2024年10-11月南京二手住宅成交面积段占比情况

关于刚需来说，屋子经久是“必需品”。

当价钱到位，需求也就被引发出来了。

自9月底以来房地产重磅战略抑止出台，阛阓情谊仍是悄然转变，预期向好、信心记忆。

到了12月，二手房阛阓还能抓续回温，证实止跌回稳如实不是系风捕景。

咱们看到，最近多个中枢城市，二手房的发扬皆特等可以。

在深圳，截止12月23日，深圳二手房成交仍是6562套，咫尺每周成交在2000套傍边。要是照这个速率，深圳12月二手房成交好像率要跨越11月（7125套），奔着8000套而去。

在成皆，上个月，成皆二手房成交量刚刚创下新高，约2.6万套。本月，成皆二手房成交势头依旧很猛，截止24号，二手住房仍是成交24079套。据克而瑞四川数据露馅，成皆1-11月总价1000万元以上豪宅成交量达1058套，全面杰出昨年。

在上海，领域12月24日，上海二手房网签套数为22642套，咫尺责任日成交量在800套傍边，双休成交褂讪在1100套傍边。按照这个成交速率，12月上海二手房的成交量很可能接近3万套。18000套一直被以为是上海二手房阛阓成交量的隆替线，站上隆替线，证实阛阓有一波小行情，能接近3万套，证实上海成交果然很火热。

畴昔一年楼市并结巴易，但看到咫尺的成交量，给我的嗅觉是，最难的时候已流程去了。

规复的周期细则是需要技艺的，阛阓情谊一朝起来了，就可能会酿成趋势；价钱方面，即便不会快速高涨，但只消成交量稳住了，价钱就会有回旋的空间和余步。

开首：孟祥远